近日，中國房地產(chǎn)業(yè)協(xié)會、中國房地產(chǎn)測評中心發(fā)布了2017年中國房地產(chǎn)上市公司測評研究報告。報告指出，政策及市場波動會導(dǎo)致房地產(chǎn)市場的周期波動。當(dāng)前周期下，集中度持續(xù)攀升已成確定的趨勢，行業(yè)加速洗牌，并購與重組成為行業(yè)關(guān)鍵詞。

   從報告核心測評指標(biāo)來看，2016年上市房企總資產(chǎn)均值為717.47億元，同比上升22.40%；房地產(chǎn)業(yè)務(wù)收入均值147.20億元，同比增長25.04%；資產(chǎn)負(fù)債率均值同比下降0.46個百分點至67.16%；凈負(fù)債率均值同比下降11.53個百分點至84.56%；凈利潤均值為18.75億元，同比增長17.58%。

   報告指出，在此輪調(diào)控的背景下，2017年市場銷售回款將承擔(dān)企業(yè)償還債務(wù)和新增開發(fā)投資的需求，房企的資金鏈將會面臨較大的壓力。那些依賴大量融資激進拿地、銷售回款能力較弱以及債務(wù)結(jié)構(gòu)偏短期的中小型企業(yè)資金面將產(chǎn)生較大壓力，企業(yè)經(jīng)營風(fēng)險有所上升。同時，當(dāng)前周期下，集中度持續(xù)攀升已成確定的趨勢，行業(yè)加速洗牌，并購與重組成為行業(yè)關(guān)鍵詞。具有品牌、布局、資源及開發(fā)能力等優(yōu)勢的龍頭上市房企能夠脫穎而出，中小房企的發(fā)展和生存難度將逐漸增加，被重組或謀求轉(zhuǎn)型概率增大。

   我國房地產(chǎn)經(jīng)過20多年的高速發(fā)展，已經(jīng)進入了發(fā)展的新階段，除了帶有我國經(jīng)濟發(fā)展新常態(tài)的印記，更具有自身特點。對此，中國房地產(chǎn)業(yè)協(xié)會副會長苗樂如表示，在一定的時間內(nèi)市場分化為常態(tài)，因城施策為基本方略，上市房企要把握機遇，創(chuàng)新發(fā)展。

   苗樂如認(rèn)為，上市房企首先是適應(yīng)市場分化的新常態(tài)，把握控房價、防泡沫、深化供給側(cè)結(jié)構(gòu)性改革和去庫存雙線作戰(zhàn)的機遇，因地布局，因勢謀動，做到適時補倉，抱團補倉，創(chuàng)新補倉，有效出倉。其次是把握住房改善的新需求、住宅消費的新趨勢，萬眾創(chuàng)新的新要求，提供多層次、個性化、高品質(zhì)的居住、辦公、休閑、養(yǎng)生的新產(chǎn)品，由提供住用空間向提供生活和工作方式轉(zhuǎn)變，由賣房子向賣服務(wù)轉(zhuǎn)變，由建房子向建環(huán)境轉(zhuǎn)變。第三要把握綠色、低碳、節(jié)能、環(huán)保、生態(tài)環(huán)境發(fā)展下的新標(biāo)準(zhǔn)，積極運用BIM技術(shù)，大力推進新型建造方式，參與城市的修復(fù)更新和海綿城市、智慧城市的建設(shè)。最后是把握資源整合、兼并重組、品牌輸出、產(chǎn)業(yè)協(xié)作的新趨勢，提升企業(yè)內(nèi)在功力，降低企業(yè)負(fù)債風(fēng)險，創(chuàng)新、務(wù)實、高效，贏得發(fā)展的主動權(quán)。